ממשיכים לקדם את ההתחדשות העירונית ברחובות: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את מסמך המדיניות להתחדשות הבניינית החדשה בהתאם לחלופת שקד

 

לאחר פקיעת תוכנית תמ"א 38, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה בשבוע החולף (רביעי, 24.6) את מדיניות ההתחדשות הבניינית החדשה מכוח תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה, המוכרת בשם "חלופת שקד". 

המדיניות החדשה נועדה לאפשר את המשך ההתחדשות העירונית ברחובות וליצור מסלול ברור, עדכני ומותאם לתושבים, לבעלי הדירות וליזמים, לצורך חיזוק המבנים בדרך של התחדשות עירונית.

בהתאם למסלול החדש, מבנים ותיקים, הזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה ולשיפור המיגון, כמו גם התחדשות כוללת, יוכלו לבצע זאת כאשר כחלק מהתוכנית תהיה גם התייחסות לתשתיות, לתחבורה, לחניה, לשטחים הציבוריים ולאיכות החיים של התושבים. זאת, בשונה מתמ"א 38 שהתמקדה בעיקר בבניין הבודד ולא נתנה מענה סביבתי נוסף. 

למעשה, חלופת שקד מאפשרת הסתכלות רחבה יותר על הרחוב והשכונה, מתוך תפיסה כי התחדשות עירונית צריכה לתת מענה כולל לסביבת המגורים.

על פי הנתונים העירוניים, ברחובות קיימים אלפי מבנים שנבנו לפני שנת 1980, כאשר חלק משמעותי מהם עשוי להתאים למסלולי ההתחדשות החדשים. בהתאם לתוכנית החדשה, מבני מגורים שנבנו לפני שנת 1980 ושבהם לפחות 70% משטח הבניין משמש למגורים והם כוללים לפחות ארבע יחידות דיור בשתי קומות ומעלה - יוכלו להיבחן לקידום פרויקט בהתאם להוראות התכנון והמדיניות העירונית.

המדיניות החדשה מאפשרת קידום פרויקטים בשני מסלולים עיקריים: מסלול של חיזוק ותוספת לבניין קיים, הכולל, בין היתר, הוספת ממ"דים, שדרוג המבנה וחידוש התשתיות, ומסלול שני של הריסה ובנייה מחדש. בחירת המסלול המתאים תיעשה בהתאם למאפייני הבניין, מיקומו וההיתכנות התכנונית והכלכלית של הפרויקט.

בהתאם לכך, גובה הבנייה המרבי עשוי להגיע עד 10 קומות באזורים מסוימים ובהתאם לאופי הרחוב, אולם מספר הקומות והיקף הבנייה ייבחנו בכל פרויקט באופן פרטני, בהתאם למיקום הבניין, מאפייני הסביבה והבדיקות התכנוניות הנדרשות.
האישור מהווה בשורה משמעותית לבעלי הדירות אשר התחדשות עירונית של נכסיהם עשויה לכלול הוספת ממ"דים, התקנת מעליות, חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, שדרוג תשתיות הבניין, חידוש חזיתות, פתרונות חניה, ובהתאם לסוג הפרויקט גם תוספת שטח לדירה או מעבר לדירה חדשה בבניין חדש לאחר הריסה ובנייה מחדש, דבר המהווה תמורה משמעותית, לצד הבטחת סביבת מגורים בטוחה, ממוגנת ואיכותית יותר.

בעירייה מדגישים כי התוכנית החדשה מיועדת להתחדשות של בניינים שלמים ואינה מיועדת לתוספת ממ"ד או הרחבה בדירה בודדת. כמו כן, קידום פרויקט מחייב שיתוף פעולה של בעלי הדירות בבניין ופנייה משותפת באמצעות נציגות הדיירים או ועד הבית.

בעלי דירות, נציגויות בתים משותפים וועדי בתים המעוניינים לבדוק האם הבניין שלהם עומד בתנאי הזכאות מוזמנים לפנות למינהלת ההתחדשות העירונית בעיריית רחובות לקבלת מידע, בדיקת היתכנות וליווי ראשוני של התהליך. 

למסמך המדיניות המלא >> https://did.li/pZMOf 

ראש העיר ומחזיק תיק ההנדסה מתן דיל: "ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים של רחובות בשנים הקרובות. מדיניות חלופת שקד מאפשרת לנו לקדם חיזוק ומיגון של מבנים, לשפר את איכות החיים של התושבות והתושבים ולתכנן את העיר בצורה אחראית ומאוזנת. אנו רואים בהתחדשות העירונית הזדמנות לחזק לא רק את המבנים, אלא גם את השכונות, הקהילות והמרחב הציבורי. נמשיך לפעול בנחישות לקידום פתרונות שיבטיחו את המשך התפתחותה וצמיחתה של העיר".

בתמונה: הריסת הבניין ברחוב גורדון בחודש האחרון (יוני 2026), צילום: עיריית רחובות